കേരള ഭൂപരിഷ്കരണ നിയമത്തിലെ ഭൂപരിധി പരിധി . ഭൂമി വാങ്ങുമ്പോഴും വിൽക്കുമ്പോഴും നിയമപരമായി അറിയേണ്ട നിരവധി കാര്യങ്ങളുണ്ട്. അതായത്, ഭൂമി മാറ്റേണ്ട രീതിയും ഒരു വ്യക്തിക്ക് സ്വന്തം പേരിൽ സൂക്ഷിക്കാൻ കഴിയുന്ന ഭൂമിയുടെ അളവും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. എന്നാൽ പലപ്പോഴും നമ്മളിൽ പലരും ഭൂമി വാങ്ങുമ്പോഴും വിൽക്കുമ്പോഴും ഇത്തരം കാര്യങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കാറില്ല. അപ്പോൾ അത് വലിയ പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കും. കേരള ഭൂപരിഷ്കരണ നിയമത്തിലെ ഭൂപരിധി പരിധി പ്രധാനമാണ്.
കേരള ഭൂപരിഷ്കരണ നിയമപ്രകാരം ഒരു വ്യക്തിക്ക് കൈവശം വയ്ക്കാവുന്ന ഭൂമിയുടെ അളവ് കൃത്യമായി സൂക്ഷിക്കണം. സെക്ഷൻ 82 പ്രകാരം ഓരോ വ്യക്തിക്കും കൈവശം വയ്ക്കാവുന്ന ഭൂമിയുടെ കൃത്യമായ അളവ് നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ട്. അതിന് ശേഷം കുറച്ച് ദിവസങ്ങൾക്ക് ശേഷം തണ്ടപ്പേരു നമ്പർ ആധാറുമായി ബന്ധിപ്പിക്കാൻ പത്രം ആവശ്യപ്പെട്ടിരുന്നു. ഭൂപരിധി പരിധിയും കേരള ഭൂപരിഷ്കരണ നിയമവും ഇവിടെ വിശദീകരിക്കുന്നു.
എന്നാൽ അതിന് കേന്ദ്രസർക്കാരിന്റെ അനുമതി വേണം. ഇതിന് ഇപ്പോൾ കേന്ദ്രസർക്കാരിന്റെ അനുമതി ലഭിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഇതിന് ഇപ്പോൾ കേന്ദ്രസർക്കാരിന്റെ അനുമതി ലഭിച്ചിട്ടുണ്ട്. തുടർന്ന് സർക്കാരിൽ നിന്ന് അനുമതി ലഭിച്ചാൽ വിജ്ഞാപനമായി പുറപ്പെടുവിക്കും.
ലാൻഡ് സീലിംഗ് പരിധിയെക്കുറിച്ച് അറിയേണ്ട കാര്യങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?
ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഒരാളിൽ നിന്ന് മറ്റൊരാളിലേക്ക് മാറ്റാൻ വളരെ എളുപ്പമാണ്. അതായത് 5 സെന്റ് സ്ഥലമുള്ളയാള് ബി എന്ന വ്യക്തിക്ക് എഴുതിയാല് ആധാരം രജിസ്റ്റര് ചെയ്ത് നിയമപരമാകും.
എന്നാൽ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഇത് മുഴുവനായി ലഭിക്കണമെങ്കിൽ വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ പോകണം. ഭൂമി ഏതുതരം ഭൂമിയാണെന്ന് സൂചിപ്പിക്കാൻ ഒരു ഭൂമി തണ്ടപ്പേരു നമ്പർ ഉപയോഗിക്കാം. അതായത്, ഈ പ്രമാണത്തിൽ വയലിനെക്കുറിച്ചും ഫാം തരത്തെക്കുറിച്ചും ഉള്ള എല്ലാ വിവരങ്ങളും ഉൾപ്പെടുത്തും.
ബാങ്കിൽ അക്കൗണ്ട് നമ്പർ നൽകുന്ന അതേ രീതിയിലാണ് തണ്ടപ്പേരു നമ്പർ നൽകിയിരിക്കുന്നത്. അതായത് ഒരു വ്യക്തി ഏറ്റെടുത്ത ഭൂമിയുടെ എല്ലാ വിവരങ്ങളും ഈ ഒരു നമ്പർ ഉപയോഗിച്ച് കണ്ടെത്താനാകും.
അതായത്, ഒരു സ്ഥലം കൈമാറ്റം ചെയ്യുമ്പോൾ, അത് ഒരാളിൽ നിന്ന് മറ്റൊരാളിലേക്ക് പോകുകയും മറ്റൊരാൾ അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു എന്ന് സൂചിപ്പിക്കാൻ ട്രാൻസ്പോർട്ട് എന്ന പദം ഉപയോഗിക്കുന്നു.
നിങ്ങൾ ഒരു വസ്തു വാങ്ങുമ്പോൾ വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ നിന്ന് ഒരു തണ്ടപ്പേരു നമ്പർ ലഭിക്കും. വീണ്ടും പുതിയ ഭൂമി വാങ്ങിയാൽ ഇതല്ല സ്ഥിതി. ഓഫീസ് അറിയില്ലെങ്കിൽ വീണ്ടും പുതിയ നമ്പർ നൽകും. അതായത് ഓരോ ദേശത്തിനും ഓരോ വ്യക്തിക്കും വ്യത്യസ്ത തണ്ടപ്പെരു നമ്പറുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കും.
എന്നാൽ, കേരള ഭൂപരിഷ്കരണ നിയമം ഒരു വ്യക്തിയുടെ എല്ലാ സ്ഥലങ്ങളിലും തനതായ തണ്ടപ്പേരു നമ്പർ നൽകുന്നതിനുള്ള ഒരു പുതിയ മാർഗം കൊണ്ടുവന്നു. ഒരു വ്യക്തിയുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള മൊത്തം ഭൂമിയുടെ ഒരു ആശയം ഇത് നിങ്ങൾക്ക് നൽകും.
തണ്ടപ്പെരു നമ്പർ ആധാർ നമ്പറുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചാൽ ഭൂമിയുടെ എല്ലാ വിവരങ്ങളും ഒറ്റ നമ്പരിലൂടെ കണ്ടെത്താനാകും. കൂടാതെ, വ്യക്തിയുടെ സ്ഥലത്തിന്റെ പേരിൽ എന്തെങ്കിലും ബാധ്യതയുണ്ടെങ്കിൽ, തണ്ടപ്പേരു നമ്പർ ടൈപ്പുചെയ്ത് നിങ്ങൾക്ക് അറിയാനാകും.
ഒരു കുടുംബത്തിന് എത്ര ഭൂമി കൈവശം വയ്ക്കാമെന്ന് സെക്ഷൻ 82 കൃത്യമായി പറയുന്നുണ്ട്. അതായത് അഞ്ചംഗ കുടുംബമെടുത്താൽ കുറഞ്ഞത് 12 സെന്റ് സ്ഥലവും 15 സെന്റ് ഭൂമിയും സ്വന്തമാക്കാം.
മാത്രമല്ല, ഓരോ ദേശവും വ്യത്യസ്ത വിഭാഗങ്ങളിൽ പെടുന്നു. ആർക്കേ മരങ്ങൾ പോലുള്ള മരങ്ങൾ ഒരു പ്രത്യേക ഭൂവിഭാഗത്തിലാണ് വരുന്നത്. പൂന്തോട്ടപരിപാലനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സ്ഥലങ്ങൾ വ്യത്യസ്തമായ രീതിയിലാണ് വരുന്നത്. ഭൂപ്രകൃതി ഓരോ ജില്ലയിലും വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.
ഓരോ കുടുംബത്തിനും കൈവശം വയ്ക്കാവുന്ന ഭൂമിയുടെ അളവ് പരിശോധിക്കാം. കുടുംബം അവിവാഹിതനാണെങ്കിൽ, അയാൾക്ക് ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ഭൂമി 6 ഏക്കറും പരമാവധി 7.5 ഏക്കറുമാണ്.
അതേസമയം, രണ്ട് മുതൽ അഞ്ച് വരെ പേരുള്ള ഒരു കുടുംബത്തിന് കൈവശം വയ്ക്കാവുന്ന പരമാവധി ഭൂമി കുറഞ്ഞത് 12 ഏക്കറും പരമാവധി 15 ഏക്കറുമാണ്.
അഞ്ചിൽ കൂടുതൽ പേരുള്ള ഒരു കുടുംബത്തിന് സംഭരിക്കാൻ കഴിയുന്ന പരമാവധി ഭൂമി 12 മുതൽ 20 ഏക്കർ വരെയാണ്. എന്നാൽ കമ്പനികൾക്കും മറ്റും കൈവശം വയ്ക്കാവുന്ന പരമാവധി ഭൂമി ഇന്ന് 12 ഏക്കറിനും 25 ഏക്കറിനും ഇടയിലാണ്.
ഇതിൽ കൂടുതൽ ഭൂമി കൈവശം വയ്ക്കുന്നത് സെക്ഷൻ 83 പ്രകാരം ശിക്ഷാർഹമാണ്. അതിൽ കൂടുതൽ ഭൂമി കൈവശമുണ്ടെങ്കിൽ അത് സറണ്ടർ ചെയ്യണമെന്ന് സെക്ഷൻ 85 പറയുന്നു. ഇത് മിച്ചഭൂമി വിഭാഗത്തിൽ പെടുന്നു.
അതിനാൽ ഭൂമി വാങ്ങുകയോ വിൽക്കുകയോ ചെയ്യുന്നതിനുമുമ്പ് ഇക്കാര്യങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കുക. കൂടുതൽ അറിയാൻ വീഡിയോ കാണുക.
Post a Comment